Домой Новости Цены на аренду в центре Москвы упали сильнее, чем в среднем по...

Цены на аренду в центре Москвы упали сильнее, чем в среднем по городу

5
0

Средняя ставка предложения съемного жилья в столице за год снизилась примерно на 15%, в Центральном АО — больше чем на четверть

За 2022 год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 14,84%. Среди округов максимальное снижение (–27,3%) отмечено в ЦАО, среди районов — на Пресне (–33%), которая территориально относится к центру города. Это следует из предоставленного редакции обзора «ЦИАН.Аналитики».

Центральный АО существенно обгоняет другие административные округа Москвы по темпам снижения цен на аренду. Год назад средняя однушка в Центральном АО (включая все ценовые сегменты) оценивалась в 87,5 тыс. руб. в месяц, сейчас — в 63,6 тыс. руб. Снижение составило 27,3%.

Второе место по коррекции цен среди административных округов у Северо-Восточного АО (–12,94%), третье — у Юго-Западного АО (–12,5%), четвертое — у Восточного АО (–11,43%), пятое — у Северного АО (–10,43%). В остальных округах ставки снизились менее чем на 10%.

Как изменились ставки аренды жилья по округам Москвы, январь 2023 года к январю 2022 года

Административный округ Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, январь 2022 года, тыс. руб. в месяц Средняя ставка аренды 1-крмнатной квартиры, январь 2023 года, тыс. руб. в месяц Динамика за год
ЦАО 87,5 63,6 -27,3%
СВАО 47,9 41,7 -12,94%
ЮЗАО 45,7 40 -12,5%
ВАО 42 37,2 -11,43%
САО 55,6 49,8 -10,43%
ЗАО 51,9 47,9 -7,7%
ЮАО 43,5 40,6 -6,7%
ЮВАО 42,5 40,1 -5,65%
СЗАО 47,2 45,2 -4,24%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Среди районов по снижению цен на аренду лидируют Пресненский (–33%), Академический (–27%) и Тверской (–26%). В десятку также входят:

  • Замоскворечье (-25%);
  • Северное Тушино (-24%);
  • Лефортово (-24%);
  • Гольяново (-23%);
  • Останкинский (-22%);
  • Дорогомилово (-21%);
  • Аэропорт (-20%).

«Сильнее всего ставки аренды снизились в центре города, а также вокруг зон концентрации офисных центров (так называемых деловых районов). Именно этим объясняется попадание в лидеры рейтинга Тверского и Пресненского районов, а также Замоскворечья и Дорогомилово, — комментирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Другая группа локаций, где ставки аренды упали сильнее, чем по городу в целом, это сложившиеся районы, непосредственно прилегающие к ЦАО (Лефортово, Останкинский, Аэропорт, Академический) и традиционно относимые к престижным локациям». Снижение ставок на квартиры в Восточном АО отчасти может объясняться перераспределением спроса в более престижные локации, где в 2022 году появилось доступное по цене предложение.

Тот факт, что среди районов, где за год сильнее всего подешевела аренда, преобладают локации в центре и рядом с ним, а также престижные локации на севере и юго-западе города, подтверждают и в «Яндекс.Недвижимости». В числе районов с самой выраженной динамикой в базе «Яндекса» — Аэропорт (–29%) и Пресня (–28%). «Спрос на высокобюджетное арендное жилье, которое традиционно расположено в ЦАО и в престижных районах за его пределами, всегда ограничен, — поясняет руководитель коммерческого департамента «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. — В периоды неопределенности интерес к такому жилью со стороны арендаторов снижается, что влечет за собой значительный дисконт от собственников».

В перспективе, считают в ЦИАН, съемное жилье в Москве продолжит дешеветь, но медленнее, чем в 2022 году. «Ставки аренды снизятся на 5–6% по итогам первого квартала 2023-го против 11% спада в четвертом квартале 2022 года, — прогнозирует Алексей Попов. — Это произойдет на фоне роста предложения: в четвертом квартале 2022 года оно выросло в 1,6 раза, сейчас стоит ожидать умеренного роста на 10–12% за квартал».

Недавно свои данные о снижении цен на аренду жилья в Москве представили аналитики «Дом.РФ». По их оценке, за год (декабрь к декабрю) столичное съемное жилье потеряло в цене 19%. Предложение квартир за тот же период выросло на 195%.

Источник: realty.rbc.ru